风水是一门古老的学问，传承千年，不少人认为它与自己的生活关系不大，其实它与我们的日常生活是息息相关的。尤其是现在建筑商设计开发小区，人们购房或者看楼盘的时候，更需要懂得这些知识。
风水的含义到底是什么？让我们先来看看几个权威辞典上对风水的解释。《辞海》中是这样解释风水一词的：“风水，也叫堪舆。”被“认为住宅基地或坟地周围的风向水流等形势能招致住者或葬者一家的祸福。也指相宅、相墓之法”。《现代汉语词典》则说得通俗一点：“指住宅基地、坟地等的地理形势，如地脉，山水的方向等。人们认为风水好坏可以影响其家庭、子女的盛衰吉凶。”
风水学在其长期发展过程中，就已经与其他相美学、心理、地质、地理、生态、景观等诸方面的丰富内涵。风水学的核心思想是天地人合一，主要作用是探求建筑的择地、方位、 布局与天道自然、人类命运的协调关系。在风水运用的过程中其实就已经运用了大量的现代科学理论，涉及的学科也非常丰富，包括：天文学、宇宙星体学、天体运行方位学、气象学、地球物理学、地磁方位学、地质地貌学、水文学、自然生态建筑学、美学、民俗学等。从现代的角度分析，它是地心的引力、天体运行的规律与人体静电磁场三者的和谐统一。
程之锋老师认为现代建筑地产业，在进行设计开发时应该注意一下几大要素，并不是每一地块都可以开发的。应该选择符合条件的进行开发。
一、楼盘所在区域的土质
水土是风水的一个重要因素，选择吉祥的土质、适宜居住的土地进行开发，日常生活中，我们还有“水土不服”这个说法。从风水学的角度来解，释，就是人的气息和当地的水和土的气息不相和谐，使人不太适应。因此在楼盘土质的选择之前，要具体看一下怎么样的土质才是吉祥的土质。
(1)、般土质坚硬，具有自然光泽，自然是上佳的土质，楼盘在此建设也为上吉之地；如果土质不够坚硬，但早晚都会有自然光泽，也适宜居住，是吉祥之地。
(2)、土质的颜色有白色、黄色、黑色、赤色、青色之分。一般土显红黄色，潮湿而且比较结实的土地，是具有生气的土地，也是上吉之地；平滑的岩石之地显白色或为黑色，为吉祥之地；紫色且具有光泽的土地，也为上吉之地；土呈现出黑色，或者是带有一点黄色，而且带有自然的光泽，会招来福气和繁荣，为上吉之地。
(3)、土质不是松弛的，一般也适宜人居住。
(4)、砂质土壤，但是草木繁茂的地方，也算是吉祥之地。
“穷山恶水出刁民”和“土美，则人美；土恶，则人恶”，其实在一定程度上说明了人居住的土地和风水对人、情、智的影响。在富饶的土地上，周围山林茂盛秀美，河川纵横交错，人们不仅可以观赏自然界的美景，还可以享受安和富裕的生活，相对来说懂得享受生活，人的心态也自然平和豁达，人与人之间也能够友好地相处。相反，如果生长在荒凉贫瘠的地方，草木不生，物质匮乏，人们的物欲感相对来说比较强，容易斤斤计较，难以相处，自然也会表现出刁民的特性。
二、楼盘所在区域的地下水质
大家都知道，人的身体中水占绝大部分，底下水质不好直接影响身体健康，中国由于水土的影响，有长寿村，也有癌症村。这里不做详述，相信人们都清楚。
三、楼盘周围的环境
在选择楼盘地块时，一定要尽量避免周围有以下几种风水不好的环境：
(1)、周围有寺庙、教堂、公安局、监狱、火葬场、公墓等，阳宅应该远离这类建筑物。在风水上，寺庙、教堂这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。公安局属孤煞之地，如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好；二是是非争斗必多。
(2)、楼盘在医院附近，在风水上是不好的。
(3)、楼盘在小学附近，财运较差。许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，但事实并不是这样。一则因为学校是“清水衙门”，经济差；二则是因为学校白天热闹，晚上冷清，属于无人之地。加之儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。
(4)、戏院、电影院气场不稳定，致使财运时好时坏。
(5)、菜市场、垃圾站附近楼盘，也属不吉之地。
(6)、楼盘附近有发射台、变电站或高压电塔，会极坏地影响人的身心健康。发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响最大，且形状都是尖的，属不吉利。变电站或高压电塔同理。
(7)、水流不能反弓，反弓水如同一把张开的弓对着楼宇，又像一把弯曲的镰刀对着房子割过来，无论是弓也好镰刀也好，对居住者心理上就是一种不好的暗示，反弓水的特性是损耗财运，会使夫妻反目。其中的道理也非常好理解，就如人都喜欢被别人抱着，房子当然应该也是，反弓水就好像被抛弃了，肯定不好。
四、 楼盘的形状
楼盘建筑结构要严格规范。好的风水楼盘，一般楼体外观应色彩明亮，且为暖色调；楼盘内前面的住宅楼高度应低于后面的住宅楼高度，或与后楼高度相平；；楼与楼之间排列相对整齐，各楼之间无斜角、直角、尖角等屋角相冲；楼前与楼后距离应有50米以上的间隔宽度；前楼与后楼无门窗直对相冲现象；各楼门窗的正对面没有对楼外墙排水管直对；住宅楼主体平面形状应按正方形或长方形设计，无直角形、三角形、凹凸形、H形或锯齿形设计；各楼坐向按东、南、西、北、东南、东北、西南、西北八个正方位建造等。
五、 符合吉利风水模型图
要具备优秀的地理环境。从理论上讲，阳宅应当依山傍水，属前低后高或地势平坦之地，并且吉地要有“四神砂” （即左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武）以及周围水道。避讳周围出现高坎斜坡等险恶地势。
六、 楼盘小区大门采旺气
寻找优越的小区进出气口，气口即门户，小区大门的设计很重要，门户是否生旺直接关系到人的健康和财富。小区大门既要符合风水学原理又要结合建筑学原理，体现城市现代化和美观等特色。一般来说，设置在建筑物前面的正中央或道路出入较方便的地方最好，但有时也因前方条件所限制，门户改设在小区条件。传统文化认为要根据风水理气、旺气之法选择大门方位。
七、园内设计和理、和谐、动线旺
楼盘小区内部道路的设计合理。路为虚水，所以小区内道路的设计就非常讲究。如果对水五行运用不好，很可能对某些楼层构成煞气，在开盘以后，导致成为滞销的楼层；买房人住以后，肯定会生活不顺，抱怨连天。
楼盘内有整齐、优美的绿化，草木葱郁茂盛；楼盘中各楼面前没有不良道路气流冲煞；楼盘应阳光充足，空气清新，时有微风拂面之感；楼盘内要建有花园、水池，楼栋之间要有空旷地或停车场；整个楼盘中的住宅楼地基下无隧道、河流或排污水道，楼盘出入应交通方便，居民出入安全。
阳光宜足，好房屋必须光线充足，切忌屋暗阴气过重，光线充足加上空气对流，自然屋内光亮有气，益于住在其内的人身心健康。
风水学上有一名句是“山管人丁水管财”。山的位置和形相变化对于人丁的运程和健康很重要，水则对于财帛最为重要。我们把假山、喷池、池塘、雕塑、碑林等都称景观设计，归为两类即是山石和水景设计。它们对楼盘的风水有非常重要的影响。
不是哪个位置都可以设置假山，这就要需要注下几点：
(1)假山适合在山星生旺方，不能离建筑太近，不能逼压宫，而且假山之石要力求平滑。
(2)在小区内部，假山最好不要太高。
(3)假山成本颇高且占地很大，小假山又过于小气，聚水招财效果不明显。况且假山最注重山之形状，若形状不佳，形成穷山恶水，则得不偿失。因此，需谨慎使用。
其次是水景，现在很多楼盘都有水景，水要在玄空星盘上向星的生旺方，造水景的注意事项如下：
(1) 一般来说，阳宅四周的水分为朝水、环抱水、横水、斜流水、反弓水和直去水六种，它们对楼盘的影响有吉有凶，各不相同。
(2)水景之用水一定要洁净，污浊的水不是吉水。而水以流动水最佳，因为水动起来比静水还要好，但是流动的水要注意形状，不要形成反弓。静止的水要比喷射的水为好。
(3)喷水池、游泳池、池塘要设计得四方水浅，形状圆满，圆心微微突起，并要向住宅建筑物微微倾斜内抱（圆方朝前）。
(4)楼座前的喷水池、游泳池、池塘外形忌是尖角，因为尖角如正对大门，因光的作用即水面反光会造成居住者不健康。
(5)喷水池、游泳池、池塘里移趵水千万不能干枯，至少要八分满。
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