引之(穿插大量的案例及分析评估)

第一章 新环境下的开发项目的经济测算思路是什么？

一、验证市场、操作与财务上的可行可信

二、开...........&资金安全

三、通过静态测算&动态测算评判是否可行

第二章 项目的经济..............收集的四大步骤）？

第一步、整理用地指标（地块分类&是否出让分类）

第二步、根据规划设计方案整理：产品类型指标&车位

第三步、确定...........标

第四步、确定经济参数指标（税率、利率和城市基础设施建设费）

四、注意经济测算指标收集的易错点

第三章 有了技术指标后如何开展项目的经济测算？

第一节 房地产......成本测算

一、土地出让金

二、土地出让金补交

三、土地征用及拆迁安置补偿费

四、土地契税等

第二节 房地产开发项目的工程成本测算

一、前期工程费主要内容&计算方法&举例

二、建筑安装工........方法&举例  

三、基础设施建设费主要内容&计算方法&举例

四、公共配套设施费主要内容&计算方法&举例

五、其他间接...........算方法&举例

六、管理费用主要内容&计算方法&举例

七、销售费用主要内容&计算方法&举例

八、财务费用主要内容&计算方法&举例

第三节 房地产开发项目的收益和税费构成测算

一、增值税金及附..........................

.....................法&举例

三、收入主要内容&计算方法&举例

四、所得税主要内容&计算方法&举例

五、净利润计算方法（销售收入&租金收入）

第四章 房地产开发项目的财务评价指标与测算体系

一、项目的毛利润率&实际净利润率

二、自有资金..........投资回报率

三、地货比&自有资金回正时间的释义&案例

四、静态投资.................式&案例

五、财务内部收益FIRR的释义&计算公式&案例

六、利润的敏感性分析的释义&计算公式&案例

综合案例：某某地产某..............务指标及其纠偏

课堂电脑练习：某项目测算与财务指标及动态管理的Excel表格操作