最近，接连传出多地银行停止，或者拖延房贷发放，这一度又被唱衰者认为是政府只做不说的又一轮房市调控，而且是更要命的杀手锏。
从银监会最近动静来看，这次银行惜贷，不像是全国统一的政策，而更像是银行自发的行为。这是基于以下原因：
首先是银行闹钱荒以后，资金成本大大的提升，至少也是对资金成本的预期不乐观了，这就导致银行对首套房优惠利率不十分感冒，甚至认为是亏本了。
其次是钱荒以后，各银行都注重资金流动性管理，而对房贷这种动辄几十年的长期贷款，会造成流动性下降，所以银行也就没有积极性了。
但这并不意味着银行对房贷就不感兴趣了。房贷，包括房地产开发贷款和房屋抵押的其他类贷款，始终都是银行的最爱，也是银行贷款质量最优的部分。可以讲，和房地产有牵连的贷款，绝对是占银行贷款的比例很大。和其他资产抵押和担保相比，银行最钟情于土地和房屋的抵押，这在任何国家的银行都是如此。我曾经对某银行官员讲：撇开国家政策限制不讲，房地产贷款一定是银行最喜欢做的业务。该官员深以为然。
我们政府的很多政策，都是和市场的利益取向相悖的，大家越喜欢干的事，政府就越要限制你去干，反而强迫你去做一些看似利国利民，但效益微薄的事。政府的胳膊，总是喜欢和市场的大腿拧着来。最终，大多是胳膊被大腿拧折了完事。
如果一件事真的是利国利民的好事，政府就应该在制度机制上进行奖励设计，让大家感觉干这事有利可图，那么，你政府不用限制什么，也不用命令什么，大家自然就会踊跃去做了。
违反市场利益取向的政策，都会带来很多弊端。这就是我常常写文章反对调控政策的原因和乐趣所在。说实在的，我过去从不认为我是一个经济学素养很高的人，但这几年在判断调控政策的后果的时候，我几乎都每言必中，感觉很爽的同时，我更为政府的无能而悲哀！
银行闹钱荒据说是新政府给银行的一个下马威，没有一个正常的国家会拿银行开这样的玩笑。你把银行惊呆了，银行就会把这种恐怖情绪向企业和全社会扩散。接着就出现高息理财，就会出现企业资金链断裂，就会让人们通胀预期提高，也让人们对经济前景看淡。
银行钱荒的一个必然后果是收缩信贷，这就殃及了刚需购房者。可以这样讲，在调控政策高压下，现在的贷款买房者，不说100%，至少也是4个9的纯度都是刚需们了，所以，我判断这次银行惜贷，不会是全国统一政策，否则，银监会岂不是和刚需们都过不去吗？这更像是银行六月份闹钱荒大地震后的一次次生灾害。
好了，政府给银行一个下马威，银行就向躺着的刚需们开枪了。如果唱衰者们把这种现象也鼓吹为好事，那你们也太不把刚需们当回事了。如果调控政策必须以赶尽杀绝所有购房者为代价，那就不如干脆取消商品房市场，大家都回到过去等着分房时代吧！
浙公网安备 33010802003509号
