目前楼市陷入“库存危机”，库存不仅仅指新房，还包括海量的二手房。从整体来看，开发商的库存和二手房市场的存量未发生根本性的变化，尤其在当前“金九”失色、滞涨隐现的趋势下，房企压力仍较大。
   进入2012年，房地产信托再度发热，在5.3万亿中受到市场关注的房地产信托规模达到6865亿，占总规模的13.46%。而作为房地产企业就更应关注信托融资。现解析几种常见的房地产信托融资模式：
    1、贷款型信托融资模式
    信托投资公司作为受托人，以合同形式将市场中不特定投资者的资金集合起来，然后通过信托贷款方式贷给开发商，开发商定期支付利息，并在信托计划期限届满时偿还本金。这种融资模式期限比较灵活，操作简单，利息能计入开发成本，但与银行贷款相比成本高，目前政策调控环境下难以通过监管审批。
    2、股权型信托融资模式
    信托投资公司以发行信托产品的方式，募集资金，而后以股权投资的方式向项目公司注入资金；同时，项目公司或者第三方承诺，一定期限后，溢价回购之前信托投资公司持有的股权。此融资模式能够增加房地产公司的资本金，起到过桥融资的作用，进而可以使公司达到银行融资的条件；其股权只要求在阶段时间内取得合理回报，不参加项目的经营管理，也不参与开发商分享最终的利润。但在会计处理上一般会要求附加回购，视为债权。
    3、财产受益型信托融资
    利用信托的财产所有权与受益权相分离的特点，将开发商持有的房产信托给信托公司，形成优先受益权和劣后受益权，募集资金用来购买优先受益权，而开发商持有劣后受益权，保障投资人的利益。这种模式在条件成熟情况下可以过度到标准的REITs产品。
    4、混合型信托融资模式（夹层融资信托）
    是债权与股权相结合的信托融资模式。方案设计较为灵活，但交易结构较复杂，信托公司一般会对房地产公司的财务、销售进行监管，同时也会对销售额、施工进度等有一些考核协议。
    房地产信托兑付资金以楼盘销售回款为基础，所以作为房地产企业更应该把销售要抓起来，盘活存量，增加现金流，这样才能真正达到融资的目的。