当下的我们就像一群在瓷砖上奔跑的蚂蚁，大部分人都是在原地打转，看似都在寻找机会或者机会就在眼前，但是根本就没有找到抓手，绞尽脑汁勉强坚持到最后，也依然只能是头破血流。

对于未来产业园区，尤其是产业园区的产业发展而言——所有没有经过设计的产业都是苦干加蛮干，得到的只能是劳力加资源变现，没有红利。没有经过设计的产业，是发展不起来的产业。没有经过策划的产业，是无法获得高质量发展机会和产生价值增值的产业。

未来产业园区的“革命”，不能像瓷砖上的蚂蚁一样迷茫踌躇，停滞不前，而是应该站在更高远的地方，“不畏浮云遮望眼”，理清思路，形成整体规划，聚集人气，在产业园区这波机会的土壤上，以星星之火，燎广袤之原。

天时，地利，人和，未来产业园区的“革命”定可成功矣！

【课程大纲】

一、引言

本部分站在雄安千年大计，国家大事的战略高度，倡导用雄安思维去看待未来园区的发展。学好雄安思维，用足雄安思维，将是未来园区发展的关键所在。

1、雄安周年：圆您千年梦想

1）一岁伊始，千年承传

2）三县合一，雄图初现

3）一带一路，机遇之神

4）熊大熊二，未来之城

2、雄安思维：给您一颗奔腾的芯

1）战略性进入

2）新经济宣言

3）人的现代化

4）雄安新物种

3、未来园区：产城融合的机遇与挑战

1）未来园区：创新驱动，产城融合

2）园区形态：分布式、散落式、生态式、园林式，绿色园区

3）产城融合：一区多园，一园多点，产业运营，虚拟成园

4）学好雄安思维，用足雄安思维（例：富煌钢构）

二、产城融合的提出

中国的所有问题，都可以归结为经济问题；而中国的经济问题，究其根源，其实就是产能过剩、过度投资，本质上是一个产业问题。在构建统一大市场，争取国际话语权的新型城镇化建设中，产城融合至关重要。

1、迎接产城融合这个时代

1）关乎中国的未来

2）治理中国城市病

3）国家产城融合示范区的提出

2、旧城改造与城市更新

1）城市交通、高铁

2）地下设施、海绵城市

3）万科热带雨林计划

3、新城新区与产业填空

1）城市综合体、产业综合体

2）长阳模式-投融资规划；佛山新城-中欧城镇化示范

3）华夏幸福固安模式

4、开发区与城市形态

1）产——迎接各种创新，对准未来需求

2）城——适应这种需求，承载这种需求

三、产城融合技术与社会治理进步

以“积极抓住趋势性红利”为核心，跟踪社会发展趋势，努力寻找、把握受政策推动、技术进步、需求升级、景气上升等因素带来的发展机会，灵活配置资源，分享趋势性红利，取得结构性制胜。

1、技术进步带来趋势性红利

1）社会治理进步极大推动了产城融合技术的形成

2）获取趋势性红利，取得结构性制胜

2、项目策划与产业设计

1）项目策划

□ 顶层的顶层，做好设计

□ 高端的高端，做好运作

□ 前期的前期，做好策划

□ 领导的领导，做好政绩

□ 用户的用户，做好体验

2）产业设计

□ 产业入口设计

□ 产业引流设计

□ 产业运营设计

3、联合申报与政策团购

1）引天上之水，一键智能申报

2）联合申报，资源共享

3）国家资金使用报告/国家资源利用报告

4、招商引智与智慧招商

1）用产业思维做园区招商

2）龙头企业招商、服务平台招商

3）策划招商、活动招商

四、未来产业园区的机遇与挑战

未来园区要形成产城融合典范，就必须依托创新驱动，增强人的流动性，从城往乡逐级建立疏解体系，把握次序和节奏，形成无序到有序，让有序产生美感的发展体系。通过城市功能疏解—产城融合—乡村振兴战略落地，回归到人，实现人的现代化。

1、产能疏解与特色园区

1）产能疏解与特色小镇（消费聚集）

2）产能疏解与田园综合体（产业聚集）

3）产能疏解与美丽乡村（财富寻根）

2、智库建设与智库运营

1）智库建设纲领

□ 引天上之水

□ 智库建设，智慧引领；办好活动，聚集能量

□ 建立三级学习体制

□ 四规合一

□ 五HUI系统

2）智库运营手段

□ 一讲三会

3、全聚齐，全带走

1）六大生态

2）创新驱动与高质量发展

3）增强人的流动性与人的现代化

4）八道门